2016年はいろいろありました（その７）

任意売却物件とは、自己破産まではいかないけどその直前くらいたいへんな

ことになった方が、事前に自分の借入などを整理します。そのためその借入の

モトになった不動産物件などを売却することです。

僕のところに話が来たのは、そんな物件でした。

都営三田線の板橋区にある駅から歩いて６分。

最上階にある３３平米の物件でした。

どれくらい違うかというと、それよりも下の階層の物件が２４００万で販売が

出ていました。

一方で、この物件は１９００万未満で販売されていました。

最初はこんなものかなと思いましたが、よくよく他の物件を調べてみても

そんなにいい条件のモノはありません。

急ぎ、入札しました。

すると、僕に購入する権利が付与されたということになりました。

慌てて、僕は不動産コンサルタントの方にお会いすることにしまして、相談したところ

「痛い目には遭わないでしょう、たぶん」

ということで、購入することにしました。

これが不動産投資家としてのスタートでした。

うたぞー

2016年はいろいろありました（その６）

コーヒーって毎朝飲んでますけど、これって単なる習慣なんだとふと思いました。

さて、家内に「不動産投資をしようと思う」ということは少し前から話していました。

しかしながら、僕のへそくりでやっている間はいいけど、家族の貯蓄を浸食しては

いけないということになりました。がーん。

仕方ないので、僕は親しくしていた不動産のコンサルの人に相談することにしました。

果たして結果は、「これじゃなくてもいい」とか「この利回りなら山手線の内側かな」

とか「わかっている人なら絶対に買わない」という趣旨の話になりました。

そうですか～。これで買わない踏ん切りがつきました。「お断りします」

これで振り出しかと思っていたところに、次なる案件が飛び込んできます。

僕は不動産の勉強に際して、情報をいろいろ確保しなきゃと思っていたので、

「健美家」とか「楽待」とかに自分のプロフィールや検索条件などを登録していました。

そこに、物件の案内が来ました。

その物件は、どう考えても他で見るモノより割安なんです。

どうしてかといいますと、

「任意売却物件」だったのです。

うたぞー

2016年はいろいろありました（その５）

不動産投資は本当にいろいろなジャンルがあるのですが、

それぞれメリット、デメリットがありますので、どれがいいかということは

一概に言えないことがわかりました。

「どうやったら不動産投資に成功しますか？」というわかりやすい質問を

する人はたくさんいます。そんなことわかったら、みんな大金持ちなのですが。

とあるセミナーに参加しましたところ、終わってから「こちらへどうぞ」とばかりに

個別のブースに案内されました。

そこで、なんでか知りませんが、いきなり中野駅の物件が出てきました。

２５００万円くらいだったと思います。

ちょっと広めのマンションでした。４０平米はなかったけど。

実は物件の購入を具体的に勧められたのは、初めてではありませんでした。

勧められると不思議なモノで欲しくなります。

「買ってみたいな～」って感じです。

マンションオーナーなんだ～って思うとちょっと嬉しくなります。

しかし、冷静に計算しますと毎月、毎月自分の手元からお金が出ていきます。

そうならないためには、数百万のお金を最初に投入する必要があります。

でも、冷静になれないというか、販売する不動産業者は百戦錬磨ですから、

「マンションを保有することいかにすばらしいことで、少しぐらい毎月手出ししていても、

それは生命保険料みたいなものなのだから。現に借入金には団体信用生命がかかって

おり、万一の時には無借金のマンションがご家族のモノになります」とまぁ、こんな

セールスをされます。

僕の場合も、初めてあれこれ物件を見せてもらうと、本当に欲しくなるものなんだと

わかりました。

で、この後、僕はそれを購入しようとします。金利は某球団も持っている会社の銀行で

１．９７％で、３０年です。

購入額の１０％と諸費用を支払い、残りの金額をローンにするという条件です。

少し、毎月赤字です。

本気で悩みました。買おうかなぁ。どうしようかなぁ。

毎月少し赤字を解消するためには３００万円は絶対に必要になる。

しかし、自分が自由に動かせるお金はもちろんそんなにはない。

仕方ないので、家内に話をしました。

うたぞー

2016年はいろいろありました（その４）

マイルの情報を得ようと思って僕のブログに来る人には申し訳ないような関係ない

話が続きます。もういないかも知れませんが。

さて、２月にFacebookに出ていた、マンションデベロッパーによるセミナー広告に

ちょっと行ってみようかなと思ったのがきっかけです。

その前に、出会った本がありました。

お金持ち入門　資産１億円を築く教科書

• 作者: 土井 英司
• 出版社/メーカー: 実業之日本社
• 発売日: 2015/07/01
• メディア: 単行本（ソフトカバー）

めちゃめちゃベタなタイトルですが、これが僕の勤務先にたくさんありました。

そんなものがなぜたくさんあったかと言いますと、この本はたくさんの筆者が

関わっていまして、その中の一人をセミナーの講師として招いたからです。

その講師が書いたページとは違うところに不動産投資の話がありました。

へー。

実は僕は前職で銀行に勤めていましたが、相続対策にマンション買ったりするのは

担当者として正直アホかと思っていました。まぁ、時代にもよりますが、バブルはじけた

後処理ばかりの若手銀行員でしたから、そう感じることしかありませんでした。

ですから、久々に不動産投資の話を読んで、ずいぶん時代は変わったなと思っていました。

そこで、セミナーが無料だっていうし、幻冬舎という有名な出版社であるし、まぁ

セールスに押し切られない自信はありましたので、申し込んで参加しました。

とある土曜日の午後でした。

代々木駅から歩いてセミナーに参加しました。

正直、レベルはそんなに高くないセミナーでした。

でも、不動産会社がマンションオーナーを増やそうと思っているセミナーはどれも

レベルが低いモノばかりでした。

まだ内容的にはマシなほうでした。なんて偉そうに言っていますが。

この会社からは買いませんでしたが、僕はここから不動産の勉強を猛烈な勢いで

始めたのでした。

本は１冊も買いませんでした。全部、図書館に似たような本がありましたから。

全部で２０冊くらいは読みました。

セミナーも１０社以上は行ったと思います。

目についたモノに片っ端から参加しました。

無料のものばかりです。

それだけでなく、本はタダでくれるし、クオカードもくれるし、ケーキとかでるし。

どんだけ個人情報を収集するのに金かかるのかわかりますよね。

さて、そんな中、とあるセミナーのあとで具体的な物件の話が僕にやってきます。

うたぞー

2016年はいろいろありました（その３）

さて、僕は今年の春先に自分が会社からそんなに必要とされていない

と踏ん切りをつけることにしました。きっと会社の同僚にそういうことを言えば

「そんなことないですよ、だって・・・」となるでしょう。しかし、もう５０歳になるおじさん

に大きな成長を期待する人もいないでしょう。

そんなわけで、僕は自分の能力の大半を仕事以外のところに向けることにしました。

それが、不動産投資とAirbnbとそれにまつわる電子書籍の出版です。

また、大きかったのは、つまんないことを考えなくなったということです。

社内でのゴルフコンペに出なくても何とも思わなくなりました。

会社での仕事以外の評価を気にしないことにしました。

それだからこそ、仕事はきっちりやります。ちょっと難易度の高い目標が課されています。

細かいことはなかなか書けないのですが、一言で言いますと、

「すごく大事だけどものすごく時間がかかる新規開拓」ということです。

半年ごとの評価制度を採用している僕の勤務先では、これから上を目指していく

人たちには、じっくり取り組むような仕事をしても半年ごとでは評価されない仕組みになって

います。ということで、重要度と難易度が高い仕事を誰もやらなくなってしまいました。

特に新規開拓はどこの企業でも重要な要素ですが、難しいところは避けて

半年以内または１年程度で結果の出るところを狙います。しかし、そういう先は

新たな取引先となっても、大きな成果は出てきません。小粒なところです。

みんなやってみたいと思いながら、難易度の高いところを狙うのはギャンブルです。

そういうところを狙うのはもう評価をムキになって取りにいかなくていい僕の役割です。

結局、じっくり取り組んだ結果、この１２月までに、大きな取引先の新規開拓が２先できました。

もう、今年度はほとんど目標を達成してしまいましたので、あと３月末までは気楽にやります。

さらにもう１件くらいはできそうですが、それは来年度までとっておきます。

以前なら目標の２００％達成することに取り組んでいましたが、今は１１０％くらいで

とどめておくようにしています。

この２ヶ月くらいは、毎朝９時ギリギリに出社しまして、１８時までには帰ります。

毎日遅くまで働いていたそれこそ売り出し中の３０歳後半のころが嘘のようです。

早く家に着いてしまいますので、家内はいやがっています。

次に、不動産投資の話を書きましょう。

うたぞー

2016年はいろいろありました（その2）

僕が仕事で「ここまでか」と自分の気持ちを整えるのは、今でこそこうやって

書けますが、それはそれで並大抵のことではありませんでした。

ある意味、ここまでがんばってきた自分の価値観を手放すというか、否定するまでは

言いませんが、なかったことにするっていう感じです。

それまで、自分の方が優秀だと思っていたのに、実際、会社では自分より後から

昇格した人に抜かれていきます。

その時の何とも言えない自分の気持ちと向き合うことも本当に苦痛でした。

誰にも言えなかったのですが、それがつらいと感じている気持ちを人に打ち明けることが

ありました。それを言おうと思っていたわけではないのですが、自然とそんな話を

しました。

その時は自然に泣けていました。

今思うと、あれが大きな転機だったかな～。

「もういいや」

と仕事にというか、会社で偉くなるというわかりやすい目標をどうでもいいと腹をくくり

ます。子どものようでばかばかしいと思われる方も多いと思います。

しかし、結局、高度経済成長期としばらくの停滞の後、バブル期に大学生活を送った

自分は、わかりやすい目標が大好きだったんだと今更ながら思いました。

しかし、会社での自分のポジションを「どうでもいい」としたのはいいのですが、

その後、いったいどうするかというのは僕の次の課題でした。

で、やりたいことをやろうと。

でもやりたいことって何だろうとふと思うわけです。

ゴルフも一生懸命やっていた時期もありましたが、東京に戻ってきてから

最低なプレーの環境に辟易してやめてしまいました。実際にもう１年以上クラブを

握っていません。

さて、どうしよう。

うたぞー

2016年はいろいろありました（その１）

少し早めに今年のことをまとめてみたくなりました。

自分の中でも大きな変化のあった一年でした。

２０１５年に長男の受験が終わり、Airbnbもやったりしたことも大きかったのですが、

２０１６年の春先に、仕事に対して大きな気持ちの変化がありました。

一言で言いますと、「気持ちの整理をしよう」ということです。

もう自分が出世するとか、とても期待されているとかいうことはないんだなぁと

いうことが、２月の人事異動ではっきりしましたので「仕事以外のことに取り組む」ことに

しました。もうそういうトシになったということです。

それで、勉強を始めました。２月からです。

何の気なしに、Facebookで見た某マンション建設会社のマンション投資セミナーに

参加してみました。それから、僕の不動産投資に向けた挑戦が始まりました。

続く

うたぞー

東京ブッチャーズに行く

東京ブッチャーズはお肉を食べたい人から支持されている

肉バルと言われる店の一つで、東京でもとても人気がある店です。

当然、この時期は予約しないと入れません。



そんな東京ブッチャーズで、大学時代のゼミの同窓会をやりました。

２６日の土曜日です。

今回は東京にいるメンバーに、学生時代の大学院の先輩を招いて

５人で飲み会です。

今、その先生は某有名私大の教授をされています。

先輩には忙しかったと思うのですが、本当にお世話になりました。

頭が上がりません。ダメ学生だった自分を思い出して、申し訳ない気持ちです。

学生時代のいろんな思い出を話して、近況を訊いたりして

午後６時からスタートした同窓会も、気がついたら１１時です。

最初の２時間半の参加のためにわざわざ名古屋から来てくれた

マダムもいました。

お店は評判通り美味しかったし、安かったです。

とっても良心的な値段はやっぱり神田ならでは。

うちのチームの忘年会はこの姉妹店の森のブッチャーズ（神保町）で

行います。

またそれも楽しみです。

この日はカードではなく、現金で支払いましたので、

マイルにはなりませんでしたが、楽しいひとときでした。

翌日は・・・やってしまった・・・。

二日酔いがきつかった。

うたぞー


ブログやっていてよかったと思っています。

こうやって、自分が好きに発信できますので。

僕のAirbnb日記: サラリーマンが自宅の六畳間で国際交流

• 出版社/メーカー:
• 発売日: 2016/11/04
• メディア: Kindle版

百年の孤独が当たる

新宿のバスタが出来てから、すいぶん新宿の景色が変わりました。

人の流れも変わりましたし、クルマの流れも変わったようです。

さて、そこに宮崎県のアンテナショップがあります。

それも宮崎ＫＯＮＮＥ



新宿の一等地にものすごく立派な建物ですね。



いつも人がいっぱい来ています。

１階が食品館になっています。

僕が行くのは２階です。

２階は焼酎がたくさん展示してあります。

僕のお目当ては宮崎県のベストセラーである赤霧島です。

９００ｍｌの五合だけありました。一升瓶はもう売り切れています。

以前は一升瓶も買ったりしましたが、独りで飲むのでだんだん味が変わって

しまいます。だから五合ビンしか最近は買わなくなりました。

それがこれ。これが１３３０円です。

嬉しいですね。



実は赤霧島はコンビニにたまに置いてあったりします。

今週中くらいなら、探すとあると思います。

でもわざわざここで買う理由があります。

ここでは１０００円買うごとに、一回くじを引くことができます。

何のくじかと言いますと、当たると「百年の孤独」を購入する権利を得ることができます。

なんと、それが当たりました。

やったー。

一回引いただけで当たるなんて滅多にないそうです。

店頭の女性に言われました。

ラッキー。

こんなところで運を使っていいのかなぁと思いながら。



これが３３００円で購入できるんです。

ネットで購入すると、安くて６３００円。

普通は一本１万円くらいで取引されています。

いつ飲もうかな。

うたぞー

自宅のリフォームを計画する

今の家を購入したのは２００５年８月も終わりの頃でした。

ものすごく暑い夏の日に、エアコンの工事を待ちつつ、荷物を

入れ始めたのを憶えています。

さて、それからもう１１年以上が経過しました。

そうです、それは必ずやってきます。

それは何かと言いますと、「リフォーム」です。

しかし、うちの場合は「リフォーム」というよりは、「修理」と言った方がいいかも。

ことの発端は、シロアリのチェックをしなくていいのかと言う話になりました。

というのも、部屋の中にはねアリらしきものが複数おりまして、

心配になってきたというわけです。

そこで、業者を呼んで家を見てもらうことになりました。

床下の点検口を開けてみましたところ、あーなんだこれー



水がしみこんでいるではありませんか。

あら、びっくりしました。

おかしいですね。こんなところがしめっていては、基礎から腐ってきてしまうでは

ありませんか。

さっそく、建築した業者を呼んで調べてもらいましたところ、

「サイディングをつなぐ目地が肉やせして、そこから水が入っている可能性」

ということでした。

まー、建築関係の人が読んでいたらぜひとも考えていただきたいのですが、

このレベルですら、素人にはなんのこっちゃわかりません。

業界用語は使わずわかりやすく教えてほしいものです。

ただ、本当にそれだけなのかはよくわかりませんが、とりあえず

何か手立てをうたないと本当に家は腐ってしまいます。

先月は本当に雨ばかりでしたので、こんなことが続いてはたいへんです。

というわけで、僕の家の外壁などを修理することを検討する作業に

入りました。

続く

うたぞー