住宅ローンを借り換えしてみた

またしばらくブログを書かない日々でしたが、ようやく復活です。

マイルにはならない話ですが、ようやく懸案の住宅ローンの借り換えが終わりましたので

その報告をしたいと思います。なお、まったくマイルとは関係ありませんが。

さて、思い立ったのは昨年の１１月です。

Airbnbを始めるなどして、何か調子に乗ってじっとしているのがいやになってきました。

そこで思い立ったのが、「住宅ローンって、なにかいじった方がいいのではないか」と

いうことです。

根拠はなかったのです。

僕の住宅ローンは２００５年８月にスタートしました。東京に戸建て住宅を購入しました。

そのときに借りた金額は正確には３６４０万円でした。

利率は２．５％で２０年返済。八千代銀行からフラット35で固定金利で借入をしました。

その当時でも十分に低い金利で、衝撃的な利率でした。今のような利率は全く想像できない

時代でした。

３５年の期間で返済する人が多いと言われましたが、その当時でもう４０歳が目の前に

来ていましたので、７０過ぎて住宅ローンを返済するなんて絶対無理と思って、５９歳で

完済するように設定しました。

それから３年間はがんばって積極的に繰上返済もしまして、５７歳で完済するようにしました。

２０１１年になりますと、震災の影響もあり金利はさらに引き下がり、借り換えを検討。

そして８月に新生銀行のキャンペーンにつられて、１．５％、１０年固定（残期間１１年）の

条件に借換をしました。どんなキャンペーンだったかと言いますと、確か事務手数料が

ものすごく安くなるというものだったような記憶があります。

この時の借入額が２２００万円です。期間は変わらず。

もうこのまま最後まで行くかな～と思っていました。

新生銀行はとても便利でしたから。ATMは全く手数料を取られることもないし、

振込も１０回／月は無料という条件です。

ただ、この５年間、特に自民党政権になってからはがんがん金利は下がり続けます。

その誘惑もあって、昨年の秋くらいから借換ようかな～と考え始めました。



こんな小さな家ですが、住んでみると快適です。



冷蔵庫を搬入するだけでもこんな大騒ぎなのですが。

この続きはまた。

うたぞー

コメント 6

今の住宅ローンって利率低いですね・・・・
自分が今の家買ったのがバブルが弾けた翌年で何と６．４％！！
借り換えして３．６％ですから、これから考えると更に低いんですね。
10年前に完済しましたが^^;

by kinkin (2016-07-03 05:00) 

＞kinkinさま、ありがとうございます。
まるで無料で生命保険に加入しているようなものです。
だから途中から繰上返済をやめてしまいました。
by うたぞー (2016-07-03 08:39) 

お帰りなさい。
僕は、10年固定で1.9％です。
金利が上がる前に借り換えするかな～
住宅ローンは、金利を含めた最終回までの返済総額で考えないといけませんからね＾＾；
借換手数料を差し引いてもプラスになれば借り換える方が得ですね＾＾
生命保険料は銀行が負担してるから良いですよね♪
by てんてん (2016-07-03 10:54) 

冷蔵庫、重機で吊って搬入なんですね、わー！
ウチはもう完済したんですが、途中でやっぱり借り換えました。
家は田舎だし、土地もあったのでうたぞーさんちよりずっと安かったけど、
やっぱり終わると一段落したって気持ちになれますね。
by nicolas (2016-07-05 16:03) 

＞てんてんさま、ありがとうございます。
帰ってまいりました。
さて、１．９％ならメリットでるでしょうね。
生命保険料はただみたいなものです。
by うたぞー (2016-07-05 20:22) 

＞nicolasさま、ありがとうございます。
冷蔵庫の搬入が大変なのが分かっていたので、買い換えを
長い間ちゅうちょしていました。
住宅ローンがなくなるとうれしいだろうなぁ。
リフォームも必要になるとは思いますが。

by うたぞー (2016-07-05 20:23)